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作者:百福彩票首页发布时间:2019年09月18日 16:37:37  【字号:      】

开局遇冷,“金九”上半月35城新房成交面积下降7%

2019年9月上半月,报告监测的15个三四线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降3%,同比去年同期下降16%。三四线城市2018年成交最火热,购买力透支严重,也是今年以来降温最快的城市,在三类城市中同比降幅最大。从9月上半月的成交情况来看,三四线今年出现金九银十的概率较低。

其中,增幅排名前5位的城市分别是厦门、福州、珠海、西宁和温州。厦门楼市2018年下半年是最冷的时段,今年年初以来成交量连续上升,1-8月成交量同比增长7成。厦门9月上半月成交量同比去年同期大增168%,但相比8月上半月下降60%,这说明厦门成交量相比去年底部时期有明显回升,但要出现金九银十成交大幅增长的难度也很大。

海银财富指出,能繁母猪代表着未来猪肉的产能,只有当能繁母猪存栏环比停止下降,猪肉产能才开始恢复。而母猪8个月大可配种,经过4个月妊娠期分娩得到仔猪,仔猪经过180天左右长成商品猪出栏,从能繁母猪存栏环比企稳到猪肉价格同比增长见顶或许需要1年半的时间。目前能繁母猪存栏增长依然在下降,我们预计猪肉价格同比见顶可能至少要到2020年底,甚至2021年。

2019年9月上半月,报告监测的16个二线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降8%,同比去年同期下降2%。今年4、5月份,部分热点二线出现小阳春行情,此后,随着苏州、西安等城市调控政策收紧,南京、苏州、杭州、宁波等地纷纷上调房贷利率,二线城市成交量开始回落。从9月上半月的成交情况来看,二线城市成交量不如8月上半月,要出现金九银十的难度也很大。

(中新经纬APP)海银财富:站上风口的猪价还能涨多久?

其中,增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州,这应该与这些城市开发商推盘量增加有关。8月底以来,南京多家开发商纷纷抢跑,9月预计有近万套房源将入市。8月杭州新房供应达到2019年以来的最高值,9月又迎来一波加推高潮。由于政府限价政策,南京和杭州部分楼盘一二手房价格存在倒挂现象,使得新房更受购房者青睐。

15个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、泉州、淮安、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、徐州。

35个典型城市分别为:4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。16个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、南宁、成都、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;

然而猪肉价格在CPI中权重很低,2%左右,即使加上牛羊肉也不到5%。扣除猪肉价格影响的CPI增长和PPI都在下滑,中国还是面临通缩风险,年底之前降息的可能性仍然存在。

2019年猪肉价格快速上涨成为CPI上涨的主要“推手”,生猪存栏持续负增长,猪肉价格上涨还会持续多久?

报告人为,综合考虑这些情况,四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。居民对房地产的预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。




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