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房地产业务“吃紧” 信托公司转型谋出路

信托8月发行规模环比下降分析人士称,8月集合信托成立规模下降主要受房地产信托业务明显萎缩影响。此前,房地产业务大概能占到整个信托公司业务的四成比重。7月,信托公司地产业务迎来了一波严监管。多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末的水平,并对地产信托业务提出一系列要求。

来源:财政部PPP中心今年以来,净增入库项目450个,投资额5787亿元;净增落地项目1205个、投资额1.8万亿元;净增开工项目1264个、投资额2.1万亿元。

来源:财政部PPP中心从7月环比净增项目数量来看,前五位是河南、河北、江西、新疆、江苏;从7月环比净增投资额来看,前五位是河南、新疆、河北、浙江、甘肃。

7月全国PPP新增项目投资额超2000亿,河南净增最多

中信信托常务副总经理王道远认为,当前信托公司面临一系列挑战。但信托业务具备内在转型的动力,以适应中国经济结构调整转型升级、适应监管、拥抱信息科技和拥抱资管新规的创新发展。

克而瑞研究数据显示,从房企债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业的债券期限在3-7年间,2019年房企面临偿债高峰期。2020年下半年至2021年上半年,房企到期债券可能突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

多领域发力促转型某大型信托人士表示,房地产业务“限额”后,信托公司也不必悲观,基建业务有望“接力”。用益信托网统计,8月基础产业类集合信托产品成立规模为373.31亿元,虽环比略降3.44%,但同比大增逾75%。用益信托研究员喻智表示,基础产业类业务募集规模增长相对稳定,但结合央行降准以及地方债额度放出的消息,大幅增长的希望也并不大。

财政部PPP中心指出,今年以来,新入管理库项目共841个、投资额1.2万亿元,每月新入库项目数和投资额总体上呈企稳回升趋势。

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